神奈川県 伊勢原市｜雨漏りした外装を細部まで診断・補修【外壁＆屋根塗装事例】

今回は、壁・天井の雨染みのご相談から、外装から壁内部まで詳細に調査した事例です。問題箇所を洗い出し、外壁・屋根の全面塗装と、各問題箇所の防水処理工事をおこないました。以下の方はとても参考になります。

使用材料	カバー工法金属サイディング　IG工業 NFTーモンターニュ(外壁南面・西面) 日本ペイント HANAコレクション(外壁東面・北面) 日本ペイント ファインパーフェクトベスト（屋根） 日本特殊塗料 シルビアNADシリコン（破風） ロックペイント エバーロック（軒天） 日本特殊塗料 シルビアNADシリコン（雨戸・戸袋） 日本特殊塗料 シルビアNADシリコン（雨樋） 日本特殊塗料 シルビアNADシリコン（庇・出窓天面）
相談内容	室内の壁や天井に雨染みがあるとのご相談を受けました。外装・室内・小屋裏の現場検査の結果、複数箇所で構造への浸水を確認しました。 浸水の原因と考えられる箇所に適切な防水工事をおこない、屋根・外壁・外装全体を塗装しています。

施工の流れと内容

外壁	全体に構造クラックと呼ばれるひび割れが発生していました。 室内の雨染みの場所とつながっていることから、ひび割れ箇所からの浸水が考えられます。 全面道路からよく見える南面・西面は、外壁カバー工法にて金属サイディングを張りました。 建物の裏側にあたる北面・東面では、クラック部分を補修したうえ、再塗装しています。
屋根	複数箇所で雨だれやこけ・汚れが確認でき、塗膜の劣化が考えられます。 さらに、縁切り・タスペーサーの数が少なく、小屋裏側の木材にも雨染みが見られることから、防水機能が不十分と考えられます。 再塗装後、念入りに縁切り処理・タスペーサーの取付を提案しました。 また、外壁と接している西面の壁どまりの板金は、隙間があることから雨漏りの一因と考えられます。 防水処理をおこない、新しい壁どまり板金を施工しました。
破風	ところどころに塗膜の劣化がみられました。 防水機能を維持するため、再塗装を提案しました。
軒天	特筆すべき劣化は確認できませんでした。 性能維持のため、足場を組むタイミングでの再塗装を提案しました。
雨戸・戸袋	前回の塗膜が薄いため色むらになっている箇所がありました。 性能維持のため、再塗装を提案しました。
雨樋	塗装の劣化や、集水器のずれが確認できました。 雨樋の耐用年数に差し掛かっているタイミングであるため、必要に応じて再塗装と交換工事を提案しました。
ベランダ	床部分のトップコートに、傷み・色あせがみられました。 性能維持のため、高圧洗浄したうえでトップコートを再塗装しました。

外装診断の結果

お客様から雨漏りについてご相談を受け、外壁・屋根・小屋裏などを調査したところ、以下のことが判明しました。

外壁の構造クラックや隙間のある壁どまりでは板金から、建物内部への浸水が確認できました。壁止まり板金の壁内には防水シートがないことも判明しました。

屋根の防水機能の低下も顕著に表れています。
屋根面全体に雨だれやこけが発生しており、塗膜の劣化が懸念されます。また、屋根材同士が塗料で密着しているように見えることから、縁切りが不十分で瓦の排水ができていないと考えられます。

これらの診断結果から、各箇所で適切な防水工事をおこなったうえ、屋根・外壁をはじめ、破風・軒天・雨樋といった外装全体で再塗装をおこないました。

高圧洗浄

はじめに、高圧洗浄でこびりついた汚れやこけを洗い流します。塗膜の密着度を高めるために、外装塗装前の高圧洗浄は欠かせない作業です。

サイディング張り工事【西面・南面】
使用外壁：IG工業 NFTーモンターニュ

建物の顔にあたる玄関がある西面・南面の外壁は、カバー工法による金属サイディング張り工事をおこないました。
カバー工法とは、既存の外壁の上から新しい外壁材を重ねて張る工事です。

金属サイディングには、IG工業のNFTーモンターニュを採用しています。メンテナンス性に長け、長く美しい発色を維持できることから、鮮やかなホワイトのカラーを選びました。

外壁塗装工事【東面・北面】
使用塗料：日本ペイント HANAコレクション

建物の裏面にあたる東面と北面は、再塗装をおこないました。
既存外壁のモルタル材は、しっかりと再塗装することで外観を美しく保ち、表面吸水によるカビなどの付着を押さえられます。

今回のお宅では、クラック部分は、浸水を食い止めるためにシーリング補修をおこないました。

屋根塗装工事
使用塗料：日本ペイント ファインパーフェクトベスト

屋根は、コケ汚れや雨だれを高圧洗浄でしっかり洗い流してから、再塗装をおこないました。
塗料には、劣化に強く発色の良い日本ペイントのファインパーフェクトベストを採用しています。

縁切り・タスペーサー取り付け工事

既存の屋根では、スレート屋根材同士が塗料でつながっており、下地の換気がうまくできていませんでした。
丁寧に縁切り処理をおこない、タスペーサーを設置しました。

壁止まり板金工事

続いて、隙間があった既存の壁どまりの既存板金を剥がし、新しい板金に交換工事をおこないました。板金と構造の間に新しい防水シートを施工し、雨水を食い止める折り返された形状の専用板金を新設しています。

換気棟設置工事

既存の屋根には、換気口のない棟材がつけられていました。検査の際、小屋裏の湿度が非常に高かったことから、換気棟の設置を提案しました。

換気棟とは、建物の熱気や湿気が籠りやすい棟部分で通気できるようにするパーツです。構造の通気性を高められ、カビの発生や腐敗を抑制できます。
夏場に屋根からの熱気による室内の暑さを軽減させるメリットもあります。

破風塗装工事
使用塗料：日本特殊塗料 シルビアNADシリコン

破風には、ところどころに、塗膜の劣化がみられました。

軒天塗装工事
使用塗料：ロックペイント エバーロック

軒天は小屋裏の換気性能と防水性能を維持させるため、再塗装しました。

雨戸・戸袋塗装
使用塗料：日本特殊塗料 シルビアNADシリコン

雨戸は、前回他社で塗装した時の塗料が薄かったせいか、色むらになり下地がみえている部分がありました。
美しく張り替える外壁に合わせ再塗装します。

雨樋工事
使用塗料：日本特殊塗料 シルビアNADシリコン
使用材料：Panasonic 【丸樋】半丸１０５ 【竪樋】丸６０

雨樋の寿命は30年ほどといわれます。

耐用年数を超えて使用しているうえ、雨樋のところどころに塗膜の劣化が見られ、集水器がずれている箇所もありました。
劣化の進行具合から判断し、西面・南面の雨樋は交換工事、北面の雨樋は再塗装しました。

庇・出窓塗装工事
使用塗料：日本特殊塗料 シルビアNADシリコン

窓上の庇には、錆止め処理のうえ再塗装しました。
出窓の天面部分も、同じ工程で再塗装をおこなっています。

ベランダ防水工事

ベランダの床部分は、経年劣化から色あせが生じていたため、性能維持のためにトップコートを塗り直しています。
防水塗料の塗布の後、中塗り・上塗りと重ね、構造に雨水が染み入らない処理をしています。

施工完了・ビフォーアフター

今回の工事内容は、防水機能の低下による浸水箇所への適切な防水処理工事と、外装全体の再塗装工事です。

工事のポイントは、室内の雨染みや外壁のクラックを放置せず、細部まで検査・診断できた点です。
壁や天井の雨染みは、構造に浸水しているサイン。放置しているとカビやシロアリが発生し、最悪の場合は腐敗が進んで耐震性が低下する恐れもあります。
建物の寿命を縮めかねないサインに気付き、適切な防水工事をおこなったことで、構造の痛みを食い止めました。

住まいの異変を感じた際は、お早めに外装業者に相談して、プロによる詳細な検査を受けることをおすすめします。
建物の寿命を伸ばし、外観まで美しく生まれ変わらせます。